Rakennettu Ympäristö 5/15
31
koaminen vei aikaa tuntuvasti arvioitua kauemmin
ja uhkasi välillä vaarantaa koko toteutusaikataulun.
Rakennushankkeeseen ryhtyvän asuntoyhtiön
perustava kokous saatettiin vihdoin pitää 14.4.2014
Jätkäsaaren Huutokonttorissa, jonka kaupunki oli
antanut käyttöömme kokouksia varten. Kokoukses-
sa allekirjoitettiin yhdistyksen hallituksen valmiste-
lema ns. perustamispaketti, merkittiin osakkeet ja
valittiin asunto-osakeyhtiölle 10-jäseninen hallitus.
Perustamispakettiin kuului yhtiöjärjestys, perusta-
missopimus, osakassopimus, asukassopimus, pant-
taussitoumus sekä sitoumus, ettei asunnonvaraaja
omista muita Hitas-asuntoja.
Yhtiön hallitus piti välittömästi perustamis
kokouksen jälkeen järjestäytymiskokouksensa, joka
valitsi puheenjohtajakseen allekirjoittaneen. Halli-
tuksen ensimmäisiä tehtäviä oli löytää ja valita isän-
nöitsijä. Hän toimisi hallituksen sihteerinä sekä hoi-
taisi normaalin käytännön mukaiset isännöitsijä-
tehtävät yhteistyössä puheenjohtajan ja projektin-
johtajan kanssa, joka osallistui hallituksen kaikkiin
kokouksiin. Isännöitsijäksi valittiin sittemmin Isän-
nöinti Petri Krogerus. Osakekirjojen painatuksen jäl-
keen ne tallennettiin pankkiin As-Oy:n tallelokeroon.
Arkkitehti konsultoi kaikkia asukkaita
Suunnittelutyö eteni keväällä 2014 arkkitehdin ja
osakkaiden kesken. Osakkaat tapasivat arkkitehdin
vuorovaikutteisissa kahdenkeskisissä palavereissa
ja esittivät muutostoiveensa tilasuunniteluun, ka-
lustukseen ja varustukseen, minkä jälkeen arkkiteh-
ti teki suunnitelmaluonnoksen, jonka hyväksymisen
osakkaat allekirjoituksellaan vahvistivat. Tavoitteena
oli, että kaikki luonnoksiin tehdyt asukasmuutokset
olisivat jo urakkalaskenta-asiakirjoissa, jolloin nii-
den kustannusvaikutukset olisivat mukana urakka-
summassa.
Urakkatarjousten saavuttua Rapal Oy laski vie-
lä suunnittelumuutosten asuntokohtaiset vaikutuk-
set kustannuslaskennan perusteena olleisiin luon-
noksiin nähden. Näin korjattu hankintahinta oli
perustana rakennustyön aikaisille asuntokohtaisil-
le maksuerätaulukoille. Asuntokohtaiset materiaa-
li-, varuste- ja laatutasoerot ja niiden laskutus olivat
osakkaan ja urakoitsijaksi valitun NCC Rakennus
Oy:n välisiä. Niiden hoitamisesta vastasi urakoitsi-
jan muutostyöinsinööri
Jonna Röynä
.
Urakkakilpailu pidettiin kesällä 2014 ja raken-
taminen alkoi saman vuoden marraskuussa. Ura-
koitsijaksi valitun NCC Rakennus Oy:n yleisaika-
taulun mukainen rakennusaika oli 13 kuukautta.
Itse rakentaminen ei juuri poikkea tavanomaises-
ta rakentamisesta. Oman ominaispiirteensä asiaan
tuo asuntojen toisistaan poikkeavat suunnitelmat –
kahta samanlaista asuntoa ei hankkeessamme ole.
Pääurakoitsijana toimineelle NCC Rakennus Oy:lle
tämä asuntojen erilaisuus on aiheuttanut ylimää-
räisiä, yllättäviäkin logistiikkaongelmia. Myöskään
toistuvuuden mukanaan tuomia oppimisetuja ei
ole voitu täysimääräisesti hyödyntää kuten tavan-
omaisessa asuntorakentamisessa. Asukkaat hoita-
vat asuntonsa tarkastuksen ja jälkitarkastuksen en-
nen rakennusurakan vastaanottoa.
Rakennus on Hitas-säännelty omarahoitteinen
asunto-osakeyhtiö. Koska rahoituslaitokset eivät lai-
noittaneet yhtiötä, on kukin asukas hoitanut oman
asuntonsa rahoituksen. Talo on valmistuessaan siis
täysin velaton. Talon perusratkaisu on 6-kerroksi-
nen kahden porrashuoneen rakennusmassa, jon-
ka 7.–8. kerros ovat asemakaavan mukaisesti alem-
pia pienempiä, ja vain toinen porrashuone hissei-
neen johtaa niihin. Rakennuksessa on tavanomais-
ta laajemmat yhteistilat, joista sauna, olohuone
ja kuntotilat ovat 8. kerroksessa. Muut yhteistilat,
Kuva: Tommi Ahlberg
Rakennus kadun
puolelta nähtynä.
