Rakennettu Ympäristö 5/15
29
ENNAKOIVA RAKENNUSVALVONTA
Neuvottelut ja käsiteltävät asiat
Laati Kajaanin rakennustarkastajat Hannu Leskinen, Kari Huusko ja Allan Mustonen.
Ennakkoneuvottelu ajoissa
Tiukentuneen lainsäädännön ja sähköisen raken-
nuslupa-asioinnin merkitystä ennakoivaan laadu-
nohjaukseen korostaa painokkaasti Vantaan raken-
nusvalvonnan johtaja
Pekka Virkamäki
.
Kun isoissa kaupungeissa – Oulua lukuun otta-
matta – rakennushankkeet sijoittuvat yleisesti ym-
päri kaupunkia, ohjaus tehdään hankekohtaisesti
lupakäsittelyn yhteydessä.
Vantaalla siirryttiin pientaloissa sähköiseen lu-
pakäsittelyyn Lupapisteen avulla viime marras-
kuussa. Nyt marraskuussa lupakäsittely siirtyy ko-
konaisuudessaan sähköiseksi.
Mahdollisimman aikaisin pidettävän ennakko-
neuvottelun merkitys on korostunut, koska puo-
livalmiidenkin suunnitelmien toimittaminen on
sähköistymisen myöstä helpottunut. Energiatehok-
kuussäännökset ja viimeksi A2-uudistus keväällä
ovat tuoneet esiin tarpeen nimetä myös erityissuun-
nittelijat varhain jo lupavaiheessa. Näin mahdolli-
suudet ennakoivaan laadunohjaukseen ovat ennak-
koneuvottelun avulla hyvät.
Ohjaus edellyttää relevanttia tietoa
Vantaan rakennusvalvonta on juuri luomassa laatu
ohjetta, jossa täsmennetään näiden myös laatua oh-
jaavien ennakkoneuvottelujen osanottajat, doku-
mentit ja asialista. Keskeistä ovat rakennuspaikan
asettamat kaavalliset ja kaupunkikuvalliset vaati-
mukset. Ohje tehdään erikseen pientalohankkeille ja
suuremmille kohteille.
Vastaavaa ohjeistusta tehdään parhaillaan mo-
nissa Suomen kaupungeissa. Kehitystyössä on pi-
dettävä mielessä prosessien keventäminen ja suh-
teutettu valvonta.
”Mahdollisuudella, että myös erityissuunnitte-
lijoita saadaan varhaisessa vaiheessa keskusteluun
mukaan, voidaan vaikuttaa hankkeen tekniseen laa-
tuun. Tämä tietysti edellyttää, että rakennusvalvon-
nalla on relevanttia tietoa ja osaamista. Laadullises-
sa ohjauksessa on myös pidettävä mielessä raja vi-
ranomaisohjauksen ja siitä yli menevän laadullisen
neuvonnan välillä”, arvioi Virkamäki Rakennustar-
kastusyhdistys RTY:n puheenjohtajan roolissaan.
■
Diplomi-insinööri, vapaa toimittaja
Risto Pesonen
.
Varsinainen suunnittelun aloituskokous:
Suunnittelun ohjaus:
• Pääsuunnittelijan vastuu ja tehtävät hankkeessa
• Suunnittelijoiden kelpoisuuden tarkastaminen
• Hyvän suunnittelun perusteet
• Hankkeelle asetetut käyttö- ja toteutusvaatimukset
• Tontin tai rakennuspaikan käyttö
• Hulevesien hallinta
• Tontin liittymät verkostoihin
• Perustamisolosuhteet
Energiatehokkuus:
• Tekninen tila perusvaatimus
• Lämmönlähteen valinta ja sen muunneltavuus
• Iv-kanava-asennukset aina lämpimän tilan puolella
• Maalämmössä esilämmityspatterin hankinta
• (myös viilennys)
• Iv-laitteen vuosihyötysuhde
• Talotekniikan käyttöönottoon liittyvät
tarkastukset, mittaukset ja viritykset
Rakentamisen vaihe:
• Vastuullisten työnjohtajien roolin korostaminen
• Vastuullisille suunnittelijoille määrätyt
suunnitelmiensa tarkastukset työmaalla
• Hyvät yksityiskohtaiset tarkastuslistat, jotka
tukevat viranomaisten katselmuksia
• Aloituskokouksen ja käyttöönotto/loppu
katselmusten lisäksi korkeusaseman tarkastus,
pohjakatselmus ja rakennekatselmus.
• käyttöönottokatselmuksen edellytysten
korostaminen
• Loppukatselmuksen merkitys hankkeelle
