30
Rakennettu Ympäristö 5/15
Asukkaan näköisiä asuntoja
As Oy Helsingin Aikalisä ryhmärakennuttamisesimerkkinä
Ryhmärakennuttaminen on meillä verrattain uusi tapa toteuttaa
asuinkerrostalo. Ennen hankettamme Helsingin Jätkäsaaressa oli käynnistetty
ja valmistui kaksi vastaavaa kohdetta; As Oy Helsingin Malta ja As Oy
Juutinraumankatu 6. Näistä ensin mainittu on asukaslähtöinen ja toinen
konsulttivetoinen hanke.
”E
n olisi tässä mukana, ellen uskoisi hank-
keeseen.” Näin jouduin useita kertoja
vastaamaan Senioritaloyhdistys Aikalisä
ry:n edustajana kun minulta tiedotusti-
laisuuksissa epäluuloisena kysyttiin, voiko hankkee-
seen luottaa?
Löydä oikeat yhteistyökumppanit
Idea senioritalon (55+/asunto) toteuttamisesta ryh-
märakennuttamisella syntyi vuonna 2010 pienessä
ystäväporukassa, johon kuuluivat mm.
Raija Pikka-
rainen
sekä
Tiia
ja
Olli Ahola
. Ystäväporukka perusti
hanketta varten yhdistyksen ja haki sen nimissä tar-
koitukseen sopivaa tonttia Helsingin kaupungin kiin-
teistölautakunnalta.
Hanke alkoi konkretisoitua kaupungin myön-
nettyä yhdistykselle tonttivarauksen vuoden 2013
alussa. Kaupunki edellytti päätöksessään yhdistyk-
sen kiinnittävän hanketta vetämään rakennuttaja-
konsultin, ”jolla tulee olla tehtävän vaativuus huo
mioon ottaen riittävä rakennuttamisen ja/tai ra-
kentamisen osaaminen”. Yhdistyksessä tätä valintaa
valmisteli rakennustoimikunta, joka esitti tehtävään
valittavaksi Viator Oy:n
Pauli Pernaan
. Hän oli ollut
vastaavassa tehtävässä As Oy Maltan toteutuksessa.
Tämä onnistunut valinta tapahtui asukaskokouk-
sessa alkukesästä 2013. Valinnalla pystyimme vält-
tämään monia salakareja, joita Maltan hankkeessa
oli kohdattu, sekä käyttämään rakennuttajakonsul-
tin kokemusta hyödyksi. Asiaa auttoi myös Maltan
toteutuksen aikaisen hallituksen puheenjohtajana
toiminut
Salla Korpela
, jota käytimme konsulttina
omassa hankkeessamme.
Tuossa samaisessa asukaskokouksessa tulin vali-
tuksi yhdistyksen hallituksen jäseneksi ja myöhem-
min vuodenvaihteessa puheenjohtajaksi. Yhdistyk-
sen jäsenyyttä olimme vaimoni kanssa hakeneet
saman vuoden kevättalvella, tulleet hyväksytyiksi
ja maksaneet 500 euron liittymismaksun, mikä oli
asunnon varaamisen ehtona. Kaikkien asunnon va-
ranneiden maksukyvystä edellytettiin selvitys en-
nen varauksen vahvistamista.
Projektinjohtajan ensimmäinen ja kiireellisin
tehtävä oli arkkitehtisuunnittelijan valinta, jota var-
ten kokosimme yhdessä potentiaalisten tarjoajien
listan. Tarjouksen antaneista arkkitehtitoimistoista
valikoitui haastateltaviksi kaksi, joista yhdistyksen
hallitus valitsi suunnittelijaksi Arkkitehtitoimisto
Tiuri & Lommi Oy:n, pääsuunnittelijana toimi
Ulpu
Tiuri
. Valintaa tuki mm. se, että Tiuri oli tehnyt li-
sensiaattityönsä avoimesta asuntorakentamisesta
ja oli hyvin perehtynyt asukaslähtöisen suunnitte-
lun teoriaan ja käytäntöön. Nyt voi sanoa, että tämä-
kin valinta osui oikeaan!
Ilmoita hankkeesta mediassa
Helsingin kaupunki oli tonttivarauksessaan edel-
lyttänyt lopullisen hankesuunnitelman esittämistä
kiinteistölautakunnalle tilaohjelmineen, kustannus-
arvioineen ja rahoitussuunnitelmineen vuoden 2013
loppuunmennessä. Arkkitehti sai ensimmäiset luon-
noksensa valmiiksi elokuun aikana. Niiden tilaohjel-
man lähtökohtana oli jäsenkyselyn ja yhteistilatoimi-
kunnan tuottamat tiedot, jotka syksyn kuluessa vielä
tarkentuivat. Luonnosten valmistuttua valittiin muut
suunnittelijat tarjouskilpailun perusteella.
Rakenne- ja LVISA-suunnittelijaksi tuli Optiplan
Oy. Valmiiden luonnosten perusteella laadittiin
kustannusarvio, jonka teki Rapal Oy. Jyvittämätön
keskihinta ilman autopaikkoja oli 4 200 €/m². Kun
asuntojen m²-hinnat oli jyvitetty, oli yhdistyksen
jäsenillä mahdollisuus valita asuntonsa aiemmin
sovitun mukaisessa järjestyksessä. Mikäli sopivaa
asuntoa ei löytynyt, palautettiin jäsenen niin halu-
tessa yhdistykselle maksettu liittymismaksu.
Tässä vaiheessa varattiin noin puolet asunnois-
ta. Asunto-osakeyhtiön perustaminen edellytti, että
kaikki asunnot oli varattu. Ongelmaksi jäi löytää jäl-
jellä oleville asunnoille varaajat. Jälkiviisaana voi
todeta, että hankkeemme kaikki 40 asuntoa olisivat
todennäköisesti tulleet varatuksi kerralla, jos oli-
simme satsanneet kunnon ilmoitukseen hintatietoi-
neen Helsingin Sanomien jossain sunnuntainume-
rossa. Nyt asunto-osakeyhtiön perustajajoukon ko-
MATTI SEPPÄNEN
