10
Rakennettu Ympäristö 1/16
Pienten rakennusvalvontayksiköiden yhteistoiminta / yhdistyminen
Periaatteellinen kehittymispolku erityisen lisäarvon tuottamiseen
Mo
= moniosaaja, ”yleislääkäri”
perustyö luvat, valvonta
E
o
= erikoisosaaja, ”erikoislääkäri”, aktiivinen ote rakentamisen murroksessa
laadun (vajeissa) tavoitteellinen ennakoiva ohjaus lisäarvoa hankkeille
Ohjausta yksikön oman
Eo
- osaamisalueensa mukaan:
Kantavat rakenteet - Kaupunkikuva/Arkkitehtuuri - Rakennusfysiikka -
Energia-asiat - Talotekniikka - Asuttavuus/Esteettömyys - Juridiikka
KAIKEN PERUSTA:
On asetettava
tavoitteet
ensin
rakennusvalvonnan oman asenteen, osaamisen ja yh-
teistoiminnan kehittämiselle ja sitten lisäarvon tuot-
tamiselle sekä toteutettava niiden
seuranta
.
Toimintakentän murros tarjoaa
mahdollisuuden
Rakentamisen kenttä on voimakkaimmassa murrok-
sessa vuosikymmeniin. Se koettelee osapuolia.
Ilmastonmuutoksen eteneminen on tunnustettu
tosiasia. Sitä yritetään hillitä rakennusten energia-
asioiden jyrkillä muutoksilla. Niitä ei vielä hallita.
Sääilmiöiden nopeat vaihtelut yleistyvät. Ne edellyt-
tävät uudenlaisia rakenteita ja työmenetelmiä. Nii-
täkään ei vielä riittävästi osata.
Rakennusten kosteus- ja homevauriot ja niis-
tä johtuva huono sisäilma ovat seuraamuksiltaan
miljardiluokkaa, tietolähteestä riippuen 1,5–9 mrd
Viitteell. arvio ennakoitavuuden vaikutuksesta
Rak.lupa- tai oikaisu-/valitusvaiheen keston
muutos, johon ei varauduttu
…aiheuttaa usein…
…suunnitellun käyttöönoton / varatun resurssin
ajankohdan siirtymistä
lisäkust. 14 milj.� / v.
Rakennuslupien valmisteluajat noin 2 vk…vuosi
”Suunnitelman jumppaus” ennen hakem. jättöä
herkintä yhteistyötä syntyy eroja/jälkimakuja.
”Jumppaus” sujuvasti hyvällä asenteella tuo
posit. esille lisäarvoa tuottavat laatutekijät
(��)
Päätösajankohtien ja -ehtojen ennakointi on
tärkeintä. Edellyttää hyvää työnhallintaa ja
osapuolilta asennetta ja ihmissuhdetaitoa!
Sovitun resurssin / ajankohdan siirtyminen on
kallista (rahoitus, koneet, vuokraus sanktiot).
-72 vrk; arvioitu viitteell. aika luvan lainvoimaan
-
3,6 vrk; em. ajan ennakoimaton jatkuma (5 %)
-
20 mrd �; vuosi-investointi (matalasuhdanne)
-
7%; investoinnin odotustuotto lisättynä käyt-
töönoton (vuokraus)häiriöiden kustannuksilla
-70 milj.�; Suomen RV:n kokonaiskulut / vuosi
Kuva 2.
Kuva 3.
