Rakennettu Ympäristö 4/15
39
sittäinen tekijä korjauksen onnistumiselle. Julkisivu
korjaus on esimerkiksi taloyhtiön mittakaavassa iso
ja kallis hanke, eikä perusteellisen hankesuunnitte
lun merkitystä voi korostaa liikaa. Korjauksen hanke
suunnitteluvaiheessa tulisi aina myös selvittää mui
den rakenteiden korjaustarve. Varsinkin parvekkei
den ja ikkunoiden korjaustarpeet vaikuttavat kor
jaushankkeeseen. Myös muiden korjausten, kuten
esimerkiksi ilmanvaihdon tai salaojituksen uusimi
sen ajoittaminen julkisivukorjauksen yhteyteen tuo
usein tuntuvia kustannussäästöjä verrattuna tilantee
seen, jossa kaikki työt tehtäisiin erillisinä urakoina.
Erityisesti asunto-osakeyhtiöillä haasteena ovat
usein rajalliset resurssit ja tietotaidon puute, jol
loin ison korjaushankkeen läpivieminen ilman
hankesuunnittelua ja usein myös ilman ulkopuo
lista rakennuttajaa saattaa olla riskialtista. Tällöin
korjaustapaa valitessa saatetaan päätyä korjauskus
tannuksien perusteella liian kevyeen korjaukseen
tai korjata hyväkuntoisia julkisivuja turhan raskail
la korjauksilla. Tässä tapauksessa liian kevyt korjaus
on erittäin riskialtis, koska korjauksella ei tällöin
pystytä poistamaan vaurioitumisen syitä, ja riskit
vaurioitumisen uusimiselle sekä käyttöiän jäämi
selle tavoitteesta kasvavat.
Peittävä korjaus ajoissa
Korjaustavoista säilyttävät korjaukset kuten betoni
kuoren paikkaus-pinnoituskorjaukset soveltuvat par
haiten kohteisiin, joissa julkisivun rakenne ja ulkonä
kö täytyy säilyttää tai julkisivun vauriot ovat paikal
lisia korroosiovaurioita. Kandidaatintyöhön tehtyjen
tyyppitalon menekkilaskelmien perusteella peittävä
paksueristerappaus on korjauskustannuksiltaan kil
pailukykyinen paikkauskorjauksen kanssa kun kor
jattavaa on noin 30 % julkisivun pinta-alasta.
Peittävän korjauksen energiasäästöjen ja raken
nuksen laatutason parantumisen myötä peittäväl
lä korjauksella saavutetaan kuitenkin säästöjä elin
kaaren aikana. Ottamalla huomioon elinkaarikus
tannukset, voitaisiin peittävään korjaukseen siirtyä
siis jo selvästi aikaisemminkin. Monissa vanhoissa
elementtirakennuksissa, joissa julkisivun ulkonäön
säilyttäminen ei välttämättä ole vaatimus, on peittä
vä korjaus siis hyvinkin varteenotettava vaihtoehto.
Peittävän korjauksen vahvuuksia on sen soveltu
vuus hyvin erilaisille julkisivupinnoille ja -materi
aaleille. Lisäksi se mahdollistaa pakkasrapautuneen
ja pitkällekin vaurioituneen julkisivun korjaamisen.
Peittävä korjaus on aina luvanvarainen julkisivun
pintarakenteen ja värityksen muuttuessa, joten täl
Julkisivun korjaustapa määrittää saavutettujen teknisten ominaisuuksien lisäksi toteutukseen, käytettävyyteen ja
asumismukavuuteen liittyviä ominaisuuksia sekä tavoiteltavan käyttöiän.
Kuva: Arto Köliö
