Rakennettu Ympäristö 3/15
33
Korjaa ajoissa, se on oikeaa
rakennuksen elinkaarihallintaa
Vanhentuva rakennus menettää käyttökelpoisuut-
taan ja arvoaan ajan myötä kiihtyvällä nopeudel-
la. Ajoissa tehtävät huoltotoimet ja korjaukset ovat
kevyempiä ja edullisempia. Pitkittäminen johtaa
yleensä vain ongelmien kertautumiseen tai moni-
mutkaistumiseen sekä vaurioiden laajentumiseen
ja vaikeutumiseen. Eli ajoissa korjauksia tehden saa
samalla rahasummalla ostettua rakennukselleen
enemmän lisävuosia. Hyvällä ylläpidolla rakennuk-
set kestävät satoja vuosia ja pystyvät vastaamaan
myös uusien aikojen tuomiin haasteisiin.
Korjausten lykkääminen yhä eteenpäin ajaa lo-
pulta väistämättä tilanteeseen, jossa rakennuksen
korjaaminen ei enää ole järkevää eikä aina edes
mahdollista. Purkukuntoisella rakennuksella ei ole
arvoa tai arvo on negatiivinen, koska omistaja jou-
tuu vastaamaan purkukustannuksista.
Rakennuksen vähittäistä vanhenemista on han-
kala huomata, ihminen kun tottuu nopeasti ympä-
röiviin olosuhteisiin. Nopeat muutokset on toki hel-
pompi huomata, mutta liian usein havahdutaan
korjaamaan vasta pakon edessä.
Viranomaisten rooli rakentamisen
jatkuvasti muuttuvassa maailmassa
Koska uudisrakentaminen ja tätä nykyä myös pää-
osa korjausrakentamisesta on luvanvaraista, asioivat
useimmat rakennuttajat rakennusvalvonnan kans-
sa. Rakennusvalvonnalla onkin ainutkertainen mah-
dollisuus tavoittaa rakennuttajat ja samalla ohjata ja
neuvoa heitä kokonaisvaltaisessa kosteudenhallin-
nassa, kuten muissakin laatuasioissa.
Rakennusvalvontatointa ollaan myös uudista-
massa merkittävästi tulevina vuosina. Ylikunnalli-
set rakennusvalvonnat ja yksikköjen koon kasvu voi
luoda nykyistä huomattavasti paremmat mahdol-
lisuudet koko rakentamiskentän kosteudenhallin-
nan parantamiseen. Osoittamalla hieman resurs-
seja myös koko elinkaaren aikaiseen ohjaukseen ja
neuvontaan, aivan kuten eduskunta kirjelmässään
5/2013 vp hallitukselta edellytti, voidaan vähitellen
saada tilannetta parannettua myös olevan raken-
nuskannan parissa.
Ohjausta ja neuvontaa tarvitaan nykyistä
laajemmin, Oulussa harjoitellaan jo
Oulun rakennusvalvonnan toimintaa rakennus-
lupaprosessin yhteydessä on jo vuosikymmenen
ajan kehitetty ennakoivaan ja rakentajaa auttavaan
suuntaan. Rakennusvalvonnan ennakoivan ja hok-
sauttavan ohjauksen positiivinen vaikutus etenkin
rakennusten tiiveyteen ja parempaan energiate-
hokkuuteen on selkeästi havaittu. Aluksi ennakoi-
van ohjauksen painopiste oli suunnittelun ja uudis-
rakentamisen laadun parantamisessa, mutta kor-
jausrakentamisen sekä myös käytönajan ohjauksen
kasvu on ollut sangen voimakasta viime vuosina.
Ohjausta annetaan vuosittain sadoille omakotiasu-
jille ja kymmenille taloyhtiöille sekä rakentamisen
ammattilaisille.
■
Arkkitehti
Tommi Riippa
. Energiakorjausneuvoja.
Rakennusinsinööri (AMK)
Eveliina Tackett
.
Projekti-insinööri.
Rakennusinsinööri
Markku Hienonen
.
Tarkastusinsinööri.
Tekniikan lisensiaatti
Pekka Seppälä
Rakennusvalvonnan johtaja.
Oulun rakennusvalvonta.
Oulun seudulla on käytössä erilaisia suojauksia,
tehdasvalmisteinen teltta ei ole ainoa vaihtoehto.
Aukeaman kuvat: Oulun rakennusvalvonta
