Korjausrakentaminen 2/2017

4 0

| KO R J A U S R A K E N TA M I N E N

yvän rakentamistavan mukaista

työtä tekevän toimijan tulee pystyä

seisomaan työsuorituksensa laa-

dun takana. Takuu on looginen ja

välttämätönkin laatutyökalu. Eri

asia on, onko YSE enää ajan tasalla. Se on

pysynyt pienin muutoksin samanlaisena

kohta 35 vuotta, Senaatti-kiinteistöjen ra-

kennuttamisjohtaja

Jonni Laitto

sanoo.

Takuuaika oli vielä YSE 83 -ehdoissa

vuosi, mutta kasvoi 2 vuoteen YSE 98 -eh-

doissa. Takuuajan jälkeinen vastuuaika on

perinteisissä urakkamuodoissa ulottunut

vastaanotosta 10 vuoden päähän.

– YSEn mukainen takuuaika tarkoit-

VA PA A E H T O I S E T TA K U U T

taa sitä, että 2 vuoden jälkeen näyttötaakka

siirtyy virheen aiheuttamisesta ja sen kor-

vaamisesta urakoitsijalta tilaajalle. Takuu-

ajan pidennystä pohdittaessa onkin huo-

mioitava näyttötaakan aiheuttama lisä-

työmäärä, toimialajohtaja

Juhani Karhu

A-Insinöörit Oy:stä muistuttaa.

Enemmän rajanvetoa tulee hankkeis-

sa, joissa vuosia käytössä olleessa talossa

yhdistetään uusia materiaaleja ja ratkai-

suja vanhoihin.

– Rajanveto ongelman aiheuttajasta –

urakoitsija, kiinteistönomistaja, asukas tai

muu käyttäjä – on korjaushankkeissa vai-

keaa. Ja urakoitsijalta näyttövelvoite vaatii

takuuaikana organisaatiota ja siltä työpa-

nosta tarvittaessa. Ilmaista se ei ole ja las-

kun maksaja loppujen lopuksi on tilaaja,

konkretisoi Talonrakennusteollisuus ry:n

vastaava lakimies

Karri Kivioja

HUOLTOVASTUUTA SIIRRETÄÄN

TOIMITTAJALLE

Tavanomaisissa urakoissa 2 vuoden takuu

on Helsingin Yliopiston kiinteistöjohtaja

Teppo Salmikiven

mukaan riittävä. Var-

sinkin kun se on ollut sopimusteknisesti

ainoa vaihtoehto ja toisaalta 2 vuoden jäl-

keenkin on ollut vain vähän keskustelua

aiheuttaneita ongelmia.

– Isoa pakkotarvetta takuuaikojen pi-

dentämiseen ei ole, mutta toisaalta mitään

syytä ei ole, miksi pysyttäydyttäisiin ny-

kymallissa. Meillä on käytetty 5 vuoden

takuuaikaa joissain erityishankinnoissa,

kuten hissit, julkisivukaihtimet ja teknis-

ten ratkaisujen urakat. Ja lisäksi tietenkin

alliansseissa jälkivastuuaikana.

Pidempiin takuuaikoihin tulee Salmiki-

Pidennetyt takuut ja

jälkivastuut yleistyvät

Vaikka YSEn ajanmukaisuutta pohditaan erityisesti

rakennuttajapuolella, siihen perustuvaa takuuaika-

järjestelmää kaikki pitävät itsestään selvänä.

Uusi ilmiö on, että urakoitsijat tarjoavat vapaaehtoisesti

YSEä laajempia takuita ja niihin liittyviä palveluita.

TEKSTI: RISTO PESONEN KUVAT: VESA TOMPURI JA GOOGLE MAPS

Helsingin yliopiston tilaamaan ja SRV Rakennuksen

toteuttamaan Vuolukiventien projektiallianssiin sisäl-

tyi paitsi pidennetty jälkivastuu myös sopimukseen

sisältyvä ylläpito.