Rakennettu Ympäristö 4/2016

Rakennettu Ympäristö 4/16

un Y-Säätiö perustettiin joulukuussa 1985,

ajatus oli hankkia yksinäisille asunnottomil-

le asuntoja vapailta markkinoilta. Suomen

noin 20 000 asunnottomasta yli 95 prosenttia

oli tuolloin yhden hengen ruokakuntia ja yhdeksän

kymmenestä miehiä. Tällä hetkellä Y-Säätiön asun-

noissa asuu niin naisia kuin miehiäkin, yksihuoltajia

ja kahden vanhemman perheitä, opiskelijoita, töissä

käyviä ja työttömiä. Yhdistävä tekijä on pienet tulot.

Niillä on vaikea löytää kasvukeskuksista asuntoa.

Viime vuonna Y-Säätiö päätti lähteä kehittämään

uudenlaisia kohtuuhintaisen vuokra-asumisen mal-

leja yhteistyössä ajatushautomo Demos Helsingin

kanssa. Samaan aikaan se moninkertaisti korkituki-

lainoitettujen vuokra-asuntojensa määrän ostamal-

la VVO-konsernilta 8 631 ARA-vuokra-asuntoa. Niitä

hallinnoinut Kiinteistö Oy Y-Asunnot on nyt nimel-

tään Kiinteistö Oy M2-Kodit.

Asunto on paljon muutakin kuin seinät ja katto

Mukaan kehittämiseen Demos Helsingin kanssa

otettiin pian myös yhteistyökumppaneita ja asukkai-

ta. Lukuisten työryhmätapaamisten tuloksena syn-

tyivät M2-konseptit Koto, Inno ja Uuras. M2 Koto

tarjoaa helppoa asumista, M2 Uuras yhdistää työn

ja asumisen ja M2 Inno rakentuu modernien tila- ja

energiaratkaisujen ympärille. Asukkaiden arkeen ne

tuodaan talo kerrallaan olemassa olevasta asunto-

kannasta aloittaen. Tarkoitus on myös rakentaa kon-

septien mukaista uutta asuntokantaa.

”Asunnottomuuden ja tuetun asumisen kuva on

muuttunut”, perustelee uusien näkökulmien tarvetta

Demos Helsingin tutkija

Satu Korhonen

. Asunnotto-

maksi voi joutua monesta eri syystä, eikä ongelmien

ratkaisuksi riitä vain katto ja seinät. Asunto on mer-

kittävä tekijä, kun halutaan vahvistaa ihmisen kykyä

itsenäiseen elämään.

”Haluamme kehittää ihan tavallistakin vuokra-

asumista. Haluamme, että vuokra-asunto tuntuu

omalta kodilta ja että asukkaat tuntevat myös kau-

punginosan omakseen”, korostaa asukastoiminnan

koordinaattori Kaisa Nisula M2-Kodeista. Irrallisuu-

den tunteen väheneminen vähentää tutkitusti mo-

nenlaisia sosiaalisia ongelmia.

Koto-asuntomallissa uudelle asukkaalle on tulossa

tervetulopaketti ja asukaskummin kanssa tehtävä tu-

tustumiskierros. Asukas voi maalata kotinsa itsensä nä-

köiseksi vuokranantajan maksamilla maaleilla, ja yh-

teistoimintaan kannustetaan talon Facebook-sivuilla.

”Pohdimme myös sitä, millä keinoilla asumisme-

not saataisiin pienemmiksi niin, että asukkaat hyötyi-

sivät siitä. Yksi keino voi olla veden ja energian lasku-

tus kulutuksen mukaan”, kertoo

Kaisa Nisula

. Ehkä

osan vuokrasta voisi maksaa joskus jopa omalla työllä.

Inno-talon punaisena lankana on, että asukas voi

vaikuttaa asumiskustannuksiinsa. Inno-asunnot py-

ritään suunnittelemaan erilaisten asukkaiden tarpei-

siinmuovautuviksi. Kodin jatkeena on esimerkiksi va-

rastotila, jonka käyttötavasta voi itse päättää. Yhteisiä

tiloja on tarjolla esimerkiksi kotitoimistoksi tai jooga-

hetkeen, ja yhteiskäyttövarastosta voi lainata vaikka-

pa vasaran tai ompelukoneen.

Y-Säätiön M-Kodit purkaa Vantaan Martinlaaksosta 27 asun-

non vuokratalon ja rakentaa tilalle tammikuussa 2016 valmis-

tuneen täydennysrakentamiskaavan mahdollistamana kolme

kahdeksankerroksista uutta vuokrataloa. Asukkaat osallistui-

vat palkattuina työntekijöinä purettavan talon tyhjentämiseen.

Kuva: Katri Isotalo

Helsingin Jätkäsaaressa sijaitsevassa autottomassa talossa

on kiinnitetty erityistä huomiota yhteisiin tiloihin kuten

pyöränhuoltotiloihin. Talossa on myös kolme ateljee-asuntoa,

joissa on helppo yhdistää työ ja koti. Jätkäsaareen nousee

myös muusikkotalo, jossa on tavanomaista paremmat

mahdollisuudet musiikin soittamiseen.

Y-Säätiö-konserni:

M2-koteja on 9 800 ja niissä asuu 16 000

asukasta 29 paikkakunnalla. Asunnon kes-

kikoko on 55,7 m² ja keskimääräinen vuok-

ra 13 €/m². Asukkaiden valinta perustuu

sosiaaliseen tarkoituksenmukaisuuteen ja

taloudelliseen tarpeeseen. Pääkaupunki-

seudulla otetaan käyttöön valtioneuvos-

ton asettamat tulorajat 1.1.2017 alkaen

tehtävissä valinnoissa.

Kaiken kaikkiaan Y-Säätiö-konserni

omistaa 16 300 asuntoa, mikä tekee siitä

suurimman valtakunnallisen yleishyödyl-

lisen vuokra-asuntojen omistajan. Asun-

tojen määrällä mitattuna Y-Säätiö on

Suomen neljänneksi suurin vuokrananta-

ja. Asuntoja hankitaan pääasiassa Raha-

automaattiyhdistyksen avustuksilla, minkä

lisäksi säätiö on toteuttanut palvelutaloja

ja tavallisia vuokrataloja ARAn investointi-

avustuksilla ja korkotukilainoituksella.