Korjausrakentaminen 1/2017

KO R J A U S R A K E N TA M I N E N

4 1

tapahtuva jäähdytys. Järjestelmä on itses-

sään Väisäsenmukaanmelko yksinkertai-

nen; jäähdytys tehdään vedenjäähdytysko-

neilla, jotka on varustettumyös kattolauh-

duttimilla. Tämä takaa sen, että jos pohja-

vettä ei jostain syystä saataisi riittävästi,

jäähdytys voidaan hoitaa kokonaisuudes-

skonaluetta on kehitetty vuodes-

ta 2012 osana Lahden kaupungin

radanvarren kehittämissuunni-

telmaa. Alueen omistaa kiinteis-

tö- ja kehitysyhtiö Renor Oy, joka

on hankkinut omistukseensa vanhoja pu-

natiilisiä teollisuusrakennuksia eri puolil-

ta Suomea.

Niitä vuokrataan ja kehitetään, sekä tont-

teja myydään eteenpäin.

Isoimmanmyllerryksen kohteena Lah-

dessa yhtiöllä on Askotalo, jonka sisäpi-

halta avautuvaan osaan on rakennettu uu-

si sisääntuloaula. Se johdattaa kävijät vas-

ta avattuun RavintolaWerstaaseen, mihin

liittyvien neuvottelu- ja koulutustilojen re-

montti on alkamassa.

Radanpuolen siiven ensimmäisessä ja

toisessa kerroksessa on valmistumassa vie-

lä isompi Lahden Oikeustalon remontti.

–Meillä on kaikissa remonteissa samat

urakkamallit; pääurakoitsijana on raken-

nusliike ja kaikki muut urakat alistetaan

sivu-urakoiksi. Ravintolamaailman remon-

tista vastaa Karirakenne Oy ja Oikeustalon

remontista Consti Korjausrakentajat Oy,

Renorin kiinteistöpäällikkö

Timo Väisä-

nen

kertoo.

POHJAVETTÄ JÄÄHDYTYKSEEN

Sekä Oikeustalon että ravintolamaailman

remontit käynnistyivät keväällä 2016. Työ-

mailla on pyörinyt Väisäsen laskelmien

mukaan parhaimmillaan satakunta työn-

tekijää. Eniten sovitettavaa on ollut remon-

tin aikaisissa vesi- ja lämmityskatkoissa,

koska rakennus on ollut remonttien ajan

normaalissa käytössä.

Niiden laajuutta kuvaa, että vuoden ai-

kana pelkästään yläpohjia on asennettu ve-

si- ja lämmöneristeineen puolisen hehtaa-

ria. Talotekniikka onmennyt sekä Oikeus-

talossa että ravintolamaailmassa kokonaan

uusiksi. Osa uudistuksista hyödyttää mui-

takin käyttäjiä; esimerkiksi lämmönjako-

keskuksia on uusittu ja jäähdytyskoneita

sekä ilmanvaihtokoneita on tullut lisää.

Kiinteistön erikoisuus on pohjavedellä

saan sähköllä.

– Vaikka vedessä on valtavasti energiaa,

jäähdytyshuippujen aikaan sitä tarvitaan

nopeasti. Jäähdytyksen huippukuorman

aikana pohjaveden lisäksi jäähdytys tuo-

tetaan sähköllä, Väisänen toteaa.

TALOIKSI TALON SISÄLLE

Pohjavedellä jäähtyvät ensi kesänä myös

Päijät-Hämeen käräjäoikeuden tilat. Maa-

liskuussa onmuutto Askotaloon, koska ny-

kyiset käräjäoikeuden tilat Lahden kes-

kustassa ovat peruskorjauksen tarpeessa

ja niissä on kärsitty monista ongelmista.

Myös sijainti rautatieaseman ja Matka-

keskuksen kupeessa on työmatkalaisten

kannalta ihanteellinen. Askonalueen kiin-

teistöissä onkin jo kolmisensataa yritystä

vuokralla ja yli 2 000 työpaikkaa.

Käräjäoikeuden tiloihin eli Oikeusta-

loon tulee paljon erikoisrakenteita ja -tek-

niikkaa.

– Esimerkiksi kantavat seinärakenteet

rakennetaan joustavien eristeiden päälle

ja salien seinärakenteissa käytetään var-

sin paksuja eristeitä. Näillä rakenteilla eh-

käistään tärinää ja melua sekä huolehdi-

taan salien akustiikasta. Käräjäsalitilat ra-

kennetaan ikään kuin taloiksi talon sisälle.

Isoissa saleissa myös lattiat on tärinäeris-

tetty, Timo Väisänen esittelee.

Kyseessä on Väisäsenmukaan Suomen

pisin, 130-metrinen käräjäoikeuden toimis-

to. Turvallisuusvaatimukset ovat luonnol-

lisesti omaa luokkaansa.

SUOJAPUMPPAUSTA

TEHTY JO PITKÄÄN

Upotalo on Askotalon vieressä sijaitseva

kiinteistö, jonka korkeat teollisuushallit

tarjoavat vielä paljon potentiaalia. Tiloi-

hin on muuttamassa esimerkiksi DNA:n

toimisto, jossa toimii muun muassa Call

Center. Saneerauksen yhtenä mitoituspe-

rusteena on ollut ilmanvaihdon riittävyys

kyseiseen toimintaan.

Pohjavettä käytettiin aikanaan Upota-

lon valulinjojen jäähdytykseen. Pohjave-

Lahtelainen Askonalue on muuttunut sammuneesta tehdasalueesta vireäksi toimimitilakeskit-

tymäksi. Lakkautettuja huonekalutehtaita saneerataan toimitiloiksi ja pohjaveden energianhyö-

tykäyttöä tutkitaan uusilla tavoilla. Tulevaisuudessa alueesta syntyy moderni kaupunginosa.

TEKSTI JA KUVAT: KAISA SALMINEN

Asko-talon uudessa sisääntuloaulassa on jouduttu teke-

mään mittavia purku- ja tuentatöitä. Tiloja esittelee

Timo Väisänen Renorilta.

POHJAVEDEN HYÖTYKÄYTTÖ

ASKONALUEELLA

– Askonalueelle virtaa Salpausselältä

runsaasti pohjavettä

– Pohjavettä nousee Upotalon kellarin

lähteisiin satoja kuutiometrejä vuorokaudessa

ja se on pumpattava pois perustuksista

– Noin +8 -celsiusasteinen pohjavesi soveltuu

hyvin jäähdytykseen

– Pohjavesijäähdytyksen ansiosta jäähdytys-

laitteiden sähkönkulutus on vähentynyt

noin 50 prosenttia

– Jäähdytyskierrokselta palaa +20 -celsius-

asteista vettä, jonka lämmityskäyttöön

on varauduttu Askonalueen kiinteistöissä

– Myös kaukolämmön korvaamista pohjavesi-

lämmityksellä sekä alueellisia lämmitys-

ja jäähdytysratkaisuja tutkitaan