Korjausrakentaminen 1/2017

1 8

| KO R J A U S R A K E N TA M I N E N

erinteisen putkiremontin arvonlisä-

verollinen mediaanihinta on pää-

kaupunkiseudulla 830 euroa per

asuinneliö. Koko maassa se on 500

euroa per asuinneliö. Näin kertoo

Isännöintiliiton keräämä tilasto.

Consti Talotekniikka Oy:n sisäisten

kustannusvertailujen mukaan putkire-

monttien arvonlisäverollinen alkuhinta

Tampereella on noin 450 euroa neliöltä.

Helsingissä ne liikkuvat 600 euron tun-

tumassa. Lähdemme selvittämään, mistä

erot johtuvat.

Tampereen Annalassa on meneillään

neljän asuinkerrostalon ryhmärakennus-

hanke. Kussakin talossa on 42 asuntoa ja

seitsemän kerrosta. Jokainen taloyhtiö on

oma tilaajansa omine sopimuksineen.

Kylpyhuonekohtaisilla hinnoilla mita-

ten kyseessä on Tampereen Consti Talotek-

niikka Oy:n käynnissä olevista työmaista

halvin kohde. Tamperelaisiin lähtöhintoi-

hin verrattuna työt toteutetaan 5–10 pro-

senttia alemmalla hintatasolla.

Kohteen työpäällikkö

Iiro Rousi

kertoo,

että aloite viiden 1970-luvun alussa raken-

netun talon ryhmähankkeesta tuli alueel-

lisena isännöitsijänä toimivalta Kaukajär-

vi -osuuskunnalta. Jokaiselle taloyhtiölle

tehtiin oma tarjous ja yksi yhtiö jättäytyi

ulkopuolelle.

– Constilla oli suuri kiinnostus neljän

lähekkäin sijaitsevan talon urakkaan, mikä

vaikutti tarjoushintaan. Työ on ollut ura-

koitsijalle tavallista helpompaa ja ennus-

tettavampaa. Kaikki on voitu suunnitella

niin, että työvoima on koko ajan ollut te-

hokkaassa käytössä. Ensimmäisen talon

remontti alkoi vuoden 2015 marraskuus-

sa ja viimeisin valmistuu vuoden 2017 lop-

puun mennessä, Rousi sanoo.

KYLPYHUONE KALLIS KORJATA

Iiro Rousin mukaan linjasaneerauksessa

kustannuksiin vaikuttavat muun muassa

kohteen sijainti ja asuntotyypit. Suurim-

mat kustannukset syntyvät kylpyhuonei-

den ja muiden kosteiden tilojen korjaami-

sesta. Mikäli taloyhtiössä on paljon pie-

niä yksiöitä, neliömääräinen hinta nousee.

– Työvoiman saatavuus ja paikkakun-

takohtaiset välilliset kustannukset vaikut-

tavat asiaan. Suunnittelijoiden ja toteutta-

jien yhteistyökin vaikuttaa hintatasoon;

pienehköllä markkina-alueella eri toimi-

PU T K I R E MON T I N H I N TA

Remontti on ollut perusteellinen. Kaikki keittiökaapit on purettu ja asennettu takaisin paikoilleen tai uusittu kokonaan.

Työpäällikkö Iiro Rousi esittelee kylpyhuoneen putkituksia.