31 Hyvin pitkään suunniteltu lunastuslain uudistus saatiin vihdoin juuri ennen kesälomakautta hyväksyttyä eduskunnassa, ja voimaan päivitetty laki tuli 1.8.2025. Lakia alettiin soveltaa heti kaikkiin käynnissä oleviin toimituksiin, joista ei ole vielä tehty lopullisia lunastuspäätöksiä. Maanomistajien kannalta suurin ja keskeisin parannus on se, että määrättäville kohteen- ja haitankorvauksille määrätään 25 prosentin korotus normaalin lunastuskorvauksen päälle. Vahingonkorvauksia korotus ei koske. Uuden lain myötä korvaukset määritetään markkina-arvon mukaan aikaisemman käyvän arvon sijaan. Pelkällä termin muutoksella ei liene suurta käytännön merkitystä, koska entinen käypä arvokin on rinnastettu Kansainvälisten arviointistandardien mukaiseen markkina-arvoon. Suurempi merkitys taustalla on kuitenkin sillä, että arviointimenetelmien/arviointilähestymistapojen soveltamisjärjestyksestä on luovuttu. Aiemmin ensisijainen arviointimenetelmä oli kauppa-arvomenetelmä/markkinalähestymistapa, ja jos sitä ei voinut kaikissa tilanteissa käyttää, oli mahdollista arvioida korvauksia myös tuotto- ja kustannuslähestymistavoilla. Päivitetyn lain mukaan mikä tahansa arviointimenetelmistä on käytettävissä, kunhan se täyttää ehdon, että sillä pystytään määrittämään markkina-arvo luotettavasti. Toinen merkittävä uudistus on asunto- ja elinkeinotakuun parantaminen. Asunto- ja elinkeinotakuu tarkoittaa sitä, että lunastettaessa asuinkiinteistö tai kiinteistö, jolla harjoitetaan ammattia ja elinkeinoa, pitäisi lunastuskorvaus määrätä niin suureksi, että sillä pystyy hankkimaan vastaavanlaisen omaisuuden tilalle. Päivitetyssä lunastuslaissa tulkintaa on siten tarkistettu myönteisempään suuntaan. Nykyisin lunastuskorvaus on tällaisessa tilanteessa määrättävä kohteen markkina-arvosta riippumatta niin suureksi, että sillä pystyy hankkimaan vastaavan asumistarpeen tyydyttävän oman asunnon tai saman toimeentulon tarjoajan omaisuuden lunastetun tilalle. Parhaillaan luodaan toimitus- ja oikeuskäytäntöä päivitetyn lain soveltamisesta, joten lunastustilanteissa on entistä oleellisempaa tehdä hyvin laaditut perustellut korvausvaatimukset lunastuksesta aiheutuvista menetyksistä, haitoista ja vahingoista. ArvoLex Oy (ent. Maanomistajien Arviointikeskus) on MTK:n, MTK-liittojen ja SLC:n omistama maanläheinen lakitoimisto, joka on toiminut suurissa infrahankkeissa maanomistajien apuna jo vuodesta 1962 lähtien. MATTI ÄIJÄLÄ, DI, ARVIOINTIASIANTUNTIJA matti.aijala@arvolex.fi 0400 157175 ANTTI ORAMA, DI. ARVIOINTIPÄÄLLIKKÖ antti.orama@arvolex.fi 0400 488680 Lunastuslaki on uudistunut – maanomistajan eduksi Tunnemme metsäsi tarinan ja näemme sen tulevaisuuden. Varmoin askelin metsätilakaupan maastossa. Aika kasvaa kohti uutta Katso kaikki myytävät kohteet UUTTA! Selvitä metsätilasi arvo helposti Hintakompassi-palvelun avulla metsatilat.fi/hintakompassi
RkJQdWJsaXNoZXIy MjU0MzgwNw==