30 Turun tunnin -juna (Länsirata) on ollut otsikoissa pitkin vuotta, milloin peltojen tärvelystä tutkimusten yhteydessä, milloin poliittisesta väännöstä. Maanomistajan on hyvä tiedostaa, että taustalla tapahtuu koko ajan ja suunnitelmat radan rakentamiseksi etenevät julkisesta keskustelusta huolimatta. Ratasuunnitelmat ovat Länsirata Oy:n tiedotteen (30.8.2024) mukaan teknisin osin valmiit ja ne viedään seuraavaksi ratalain mukaiseen kuulemisvaiheeseen, joka päättyy aikanaan Traficomin hyväksyntään. Ratasuunnitelman hyväksymispäätöksestä on sitten mahdollista valittaa hallinto-oikeuteen. Hyväksytty ratasuunnitelma vastaa lunastuslupaa: Sen perusteella lunastaja voi hakea vireille ratatoimituksen ja aloittaa lunastusprosessin. Vielä ainakin hetken voi huokaista helpotuksesta, koska siinäkin vaiheessa, kun ratasuunnitelmat ovat lainmukaisia ja lunastusprosessi voitaisiin niiden puolesta aloittaa, hanke vaatii aina myös investointipäätöksen. Jos rahoitus jossain vaiheessa hankkeelle varmistuu ja suunnitelmat ovat silloin lainvoimaiset, lunastusprosessi käynnistyy yleensä nopeasti ja ratatoimituksen alkukokous pidetään, minkä yhteydessä tapahtuu alueen haltuunotto lunastajalle. Länsirata Oy:n tämänhetkinen optimistinen arvio rakentamisen käynnistymisestä on vuosi 2027. Jos Länsirata joskus toteutuu, siinä tulee käsiteltäväksi valtava määrä LÄNSIRATA MAANOMISTAJAN SILMIN maanlunastuksia, haittoja ja vahinkoja. Usein suuret maantie- ja ratatoimitukset käsitellään ns. 2-vaiheisina, jolloin 1-vaiheessa, käytännössä pian ratatoimituksen alkamisen jälkeen, käsitellään maapohjakorvaukset ja mahdolliset rakennusten ja rakennelmien lunastukset. 2-vaiheessa rakentamisen jälkeen käsitellään pääasiassa radan rakentamisesta kiinteistöille aiheutuneet haitat ja vahingot. Maanomistajan on syytä tehdä perusteltu korvausvaatimus sekä maapohjasta että haitoista ja vahingoista. Kun hankkeen toteutuminen on riittävän varmaa, maanomistajia lähestytään ensimmäisenä liittyen radan alle jääviin lunastettaviin rakennuksiin. ELY-keskus pyrkii neuvottelemaan ja sopimaan kokonaan lunastettavista rakennuksista jo ennen lunastustoimituksen alkamista. Jo tässä vaiheessa on usein järkevää käyttää asiantuntijaa apuna, kun neuvotellaan rakennusten käyvistä arvoista. ArvoLex (ent. Maanomistajien Arviointikeskus) on MTK:n, MTK-liittojen ja SLC:n omistama maanläheinen lakitoimisto, joka on toiminut suurissa infrahankkeissa maanomistajien apuna jo vuodesta 1962 lähtien. MATTI ÄIJÄLÄ, DI, ARVIOINTIASIANTUNTIJA matti.aijala@arvolex.fi 0400 157 175 KUVA: MIRKA NIEMELÄ
RkJQdWJsaXNoZXIy MjU0NTUwMw==