ARVOISAT ASIAKKAAMME Kiinteistöjen ylläpidon kustannusnousu ei näytä tasaantumisen merkkejä valtakunnallisesti. Tilastokeskuksen vuoden 2024 aineiston perusteella Ara-vuokra-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa 4,7 prosenttia vuoden 2024 toisella neljänneksellä verrattuna vuoden takaiseen. Huhti-kesäkuun aikana nousua oli 1,4 prosenttia vuoden ensimmäiseen neljännekseen verrattuna. Ara-vuokrat määräytyvät omakustanneperiaatteen mukaisesti, joten kaikki muutokset muun muassa asuntojen hoito- ja rahoituskuluissa heijastuvat suoraan vuokratasoihin. Muutokset näkyvät vuokrissa kuitenkin tyypillisesti hieman viiveellä, koska vuokria tarkistetaan pääsääntöisesti kerran vuodessa. Suomen hallitus leikkasi huhtikuun alusta yleistä asumistukea ja opiskelijat siirretään vuoden 2025 elokuusta pois yleisen asumistuen piiristä. Tämän seurauksena ne, jotka tukeen ovat olleet oikeutettuja, joutuvat etsimään edullisempaa asuntoa, mikä yleensä tarkoittaa pienempää asuntoa. Kohonneet kustannukset yhdistettynä matalimpiin tukiin aiheuttavat haasteita asiakkaillemme ja meille vuokranantajana. Kesäkuun lopulla valtioneuvosto tiedotti päätöksestä lakkauttaa ARA (Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus) ja Valtion asuntorahasto. Päätöksen mukaan Ara sulautetaan ympäristöministeriöön ja Valtion asuntorahasto valtion talousarvioon vuoden 2025 aikana. Kohtuuhintaisen asuntotuotannon hallinnointia suurempi asia on Valtion asuntorahaston lakkauttaminen ja siirtäminen kokonaan osaksi valtion budjettitaloutta. Tulevat lähivuodet tulevat näyttämään kuinka näinkin radikaalit ratkaisut vaikuttavat valtakunnallisesti kunnallisten vuokrataloyhtiöiden kykyyn tarjota kohtuuhintaisia asumisen ratkaisuja ja päivittää peruskorjaamalla sekä uudistamalla kiinteistökantaansa. Meillä Wartalo Kodeilla on jo useita vuosia tehty suunnitelmallista talouden hoitoa ja pyrimme kaikin keinoin turvaamaan laadukkaat ja kohtuuhintaiset asumisen kustannukset. Linjurikadun uusi vuokrakohteemme alkaa olla harjakorkeudessa. Rakentaminen on edennyt aikataulussa ja uskomme vahvasti, että asunnot ovat suunnitellun mukaisesti muuttovalmiita heinäkuussa 2025. Uusi kerrostalomme täydentää keskustan alueella kysyntää vastaavaa asuntotarjontaamme. Tulevina vuosina jatkamme määrätietoisesti kiinteistökantamme kehittämistä talouden ehdoilla. Vuosi 2024 näyttää ennusteiden perusteella kohtuullisen hyvältä, mihin vaikuttaa hieman ennakoitua arviota parempi vuokrausaste ja tarkka kustannusten seuranta. Uskomme tämän koituvan kaikkien asukkaidemme eduksi lähivuosina. Olemme saaneet viime kuukausina erityisen paljon kiitoksia henkilöstömme hyvästä ja laadukkaasta toiminnasta. Kiitos näistä kaikista kannustavista ja positiivisista palautteista koko henkilökuntamme puolesta. Nämä ovat olleet arvokkaita palautteita, joita henkilökuntamme arvostaa suuresti. Toki käsittelemme myös kehitettävät palautteet aina ratkaisulähtöisesti. Oikein hyvää syksyä kaikille yhtiömme koko henkilökunnan puolesta. Jukka Koskinen toimitusjohtaja
RkJQdWJsaXNoZXIy MjU0NTUwMw==